СОВЕТ ДЕПУТАТОВ СУЗДАЛЬСКОГО СЕЛЬСОВЕТА
ДОВОЛЕНСКОГО РАЙОНА НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
(двадцать первой сессии шестого созыва)

30.06.2022                           с. Суздалка	      № 76

О принятии Положения о маневренном фонде Суздальского сельсовета Доволенского района Новосибирской области

Руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», Уставом сельского поселения Суздальского сельсовета Доволенского муниципального района Новосибирской области, Совет депутатов Суздальского сельсовета Доволенского района Новосибирской области

	РЕШИЛ:
	
	1. Принять Положение о маневренном фонде Суздальского сельсовета Доволенского района Новосибирской области (Приложение).
	2. Опубликовать настоящее решение в периодическом печатном издании «Суздальский вестник» и разместить на официальном сайте администрации Суздальского сельсовета Доволенского района Новосибирской области.
	3. Настоящее решение вступает в силу с момента принятия.

Председатель Совета депутатов 
Суздальского сельсовета 
Доволенского района Новосибирской области                           С.И. Юрьев

Глава  Суздальского сельсовета 
Доволенского района Новосибирской области                        Н.А. Казанцев

Приложение
к решению Совета депутатов
Суздальского сельсовета
Доволенского района
Новосибирской области
от 30.06.2022 г. № 76

Положение
о маневренном фонде Суздальского сельсовета 
Доволенского района Новосибирской области

1. Общие положения

	1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовым договором найма жилого помещения маневренного фонда, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006  № 25, Уставом сельского поселения Суздальского сельсовета Доволенского муниципального района Новосибирской области (далее - муниципальное образование).
	1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок формирования, предоставления и использования жилых помещений маневренного фонда муниципального образования (далее - маневренный фонд).
	1.3. Маневренный фонд - это разновидность специализированного жилищного фонда, жилые помещения которого предназначены для временного проживания:
	1.3.1. Граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма.
	1.3.2. Граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными.
	1.3.3. Граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.
	1.3.4. Граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
	1.3.5. Иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
	1.4. Маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, квартир, и иных жилых помещений, которые должны быть пригодны для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенными применительно к условиям муниципального образования.
	1.5. Маневренный фонд формируется из находящихся в муниципальной собственности свободных жилых помещений.
	1.6. Жилые помещения маневренного фонда не подлежат приватизации, отчуждению, передаче в аренду, наем.
	1.7. Включение жилых помещений в специализированный жилищный фонд для отнесения жилого помещения к маневренному фонду и исключение из указанного фонда осуществляются с соблюдением порядка и требований, установленных Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42.
	1.8. Подготовка проекта постановления о включении (исключении) жилых помещений в муниципальный специализированный жилищный фонд с отнесением таких жилых помещений к маневренному фонду и предоставление таких жилых помещений осуществляются администрацией муниципального образования.
	1.9. Учет жилых помещений маневренного фонда осуществляется уполномоченным специалистом администрации муниципального образования.
	1.10. Управление помещениями, относящимися к маневренному фонду, осуществляется администрацией муниципального образования.
	1.11. Регистрация граждан, вселяемых в жилые помещения маневренного фонда, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
	1.12. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, решаются в соответствии с действующим законодательством.

2. Основания, условия и срок предоставления жилого 
помещения маневренного фонда

	2.1. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
	2.2. Договор найма жилого помещения маневренного фонда (форма типового договора найма жилого помещения маневренного фонда, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42, приложение к положению) заключается на период:
	2.3.1. До завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 1.3.1 пункта 1.3 раздела 1 настоящего Положения).
	2.2.2. До завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 1.3.2 пункта 1.3 раздела 1 настоящего Положения).
	2.2.3. До завершения расчета с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений муниципального жилищного фонда в случаях и порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 1.3.3 пункта 1.3 раздела 1 настоящего Положения).
	2.2.4. Установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 1.3.4 пункта 1.3 раздела 1 настоящего Положения).
	2.3. Истечение срока, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.
	2.4. Срок действия договора найма жилого помещения маневренного фонда при наличии обоснованных причин может быть продлен на основании постановления администрации муниципального образования.
	2.5. Освободившиеся жилые помещения маневренного фонда заселяются в порядке, установленном настоящим Положением.

3. Порядок предоставления жилых помещений по договору 
найма жилого помещения маневренного фонда

	3.1. Для рассмотрения вопроса о принятии на учет и предоставлении жилого помещения маневренного фонда по договору найма жилого помещения маневренного фонда представляются следующие документы:
	- заявление о предоставлении жилого помещения маневренного фонда;
	- паспорта заявителя и членов его семьи (копии; для детей, не достигших 14 лет - копия свидетельства о рождении);
	- справка о составе семьи из похозяйственного учёта по адресному хозяйству, которое было утрачено;
	- договор социального найма жилого помещения - в случае предоставления жилого помещения маневренного фонда в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования, занимаемые гражданами по договорам социального найма либо ордер на вселение (копия);
	- решение суда (с отметкой о вступлении в законную силу) об обращении взыскания на жилое помещение, которое было приобретено заявителем за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и копии документов, подтверждающих его исполнение, - в случае предоставления жилого помещения маневренного фонда гражданам, утратившим жилые помещения в результате обращения взыскания на такие помещения, если на момент обращения взыскания эти жилые помещения являлись для них единственными (копия);
	- документы, подтверждающих непригодность для проживания жилого помещения, не входящего в состав муниципального жилищного фонда, в результате чрезвычайных обстоятельств, - в случае предоставления жилого помещения маневренного фонда гражданам, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств (копии);
	- сведения из Единого государственного реестра недвижимости;
	- иные документы (их копии), подтверждающие право граждан на получение жилого помещения маневренного фонда, - в случае предоставления жилого помещения маневренного фонда гражданам по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
	В случае, если документы подает представитель заявителя, дополнительно предоставляются:
	- документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (копия);
	- надлежащим образом заверенная доверенность (копия).
	При предоставлении копии документа необходимо предъявление оригинала, оригиналы сличаются с копиями и возвращаются заявителю.
	Перечень документов, находящихся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления и иных органов, истребуемых сотрудниками Администрации самостоятельно, или предоставляемых заявителем по желанию:
	- копия свидетельства о рождении - для детей, не достигших 14 лет;
	- договор социального найма жилого помещения - в случае предоставления жилого помещения маневренного фонда в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования, занимаемые гражданами по договорам социального найма (копия);
	- сведения из Единого государственного реестра недвижимости.
	Гражданину, подавшему заявление о приеме на учет (предоставлении жилого помещения), выдается расписка в получении документов.
	3.2. Вопрос о принятии заявителя на учет либо отказе в принятии на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении маневренного фонда рассматривается уполномоченным специалистом администрации муниципального образования.
	3.3. Постановление о постановке на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях маневренного фонда, и предоставлении гражданину жилого помещения маневренного фонда должно быть принято не позднее чем через 30 дней со дня представления указанных документов.
	3.4. Постановление об отказе в принятии на учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений маневренного фонда, принимается в случаях, если:
	- письменное заявление заявителя об отказе в принятии на учет, в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения маневренного фонда и в предоставления жилых помещений маневренного фонда;
	- заявитель не относится к категории граждан, для проживания которых предназначены жилые помещения маневренного фонда.
	3.5. Предоставление гражданам жилых помещений маневренного фонда осуществляется на основании постановления администрации муниципального образования.
	3.6. На основании постановления администрации муниципального образования о предоставлении гражданам жилых помещений маневренного фонда уполномоченный специалист администрации муниципального образования заключает договор найма жилого помещения маневренного фонда с гражданами.
	
4. Пользование жилым помещением по договору найма маневренного фонда

	4.1. Порядок пользования, содержания жилых помещений маневренного фонда, предоставления проживающим в них гражданам жилищных коммунальных услуг регламентируется: пунктом 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, типовым договором найма жилого помещения маневренного фонда, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года № 42.
	4.2. Граждане-наниматели и члены их семей обязаны использовать жилые помещения маневренного фонда только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
	4.3. Самовольное переселение из одной комнаты (квартиры) в другую, а также заселение лиц, не включенных в договор найма жилого помещения маневренного фонда, не допускаются.
	4.4. При переселении граждан в жилое помещение маневренного фонда договор социального найма по месту постоянного проживания не расторгается, при этом граждане освобождаются от выполнения обязанностей по этому договору с момента их отселения до момента обратного вселения на прежнее место жительства или предоставления иного жилого помещения.
	4.5. В случае прекращения или расторжения договора найма жилого помещения маневренного фонда по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством, граждане, занимающие данные жилые помещения, обязаны их освободить в течение 10 дней.
	4.6. В случае освобождения жилых помещений маневренного фонда руководство управляющих организаций, на обслуживании которых находятся жилые помещения маневренного фонда, обязано в недельный срок с момента их освобождения письменно проинформировать об этом администрацию муниципального образования, обеспечив их сохранность.

5. Оплата за пользование жилым помещением маневренного фонда

	5.1. Граждане, заселившиеся в жилые помещения маневренного фонда, обязаны в установленном порядке вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги для граждан, проживающих в маневренном фонде, устанавливается по действующим ценам и тарифам и не может превышать размер платы за проживание для нанимателей муниципального жилищного фонда.
	5.2. Граждане, проживающие в жилых помещениях маневренного фонда, имеют право на предусмотренные действующим законодательством льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

6. Контроль за использованием жилых помещений, 
входящих в состав маневренного жилищного фонда

	6.1. Контроль за соблюдением условий договора найма жилого помещения маневренного фонда осуществляется уполномоченным специалистом администрации во взаимодействии с организациями, обслуживающими жилищный фонд муниципального образования.

Приложение
к Положению о маневренном фонде 
Суздальского сельсовета 
Доволенского района
Новосибирской области

ТИПОВОЙ ДОГОВОР
найма жилого помещения маневренного фонда
№ _________________
_________________________________               _________________________
(наименование населенного пункта)                  (число, месяц, год)
_________________________________________________________________________
      (наименование собственника жилого помещения маневренного фонда или
                        действующего от его лица
_________________________________________________________________________
     уполномоченного органа государственной власти Российской Федерации,
                 органа государственной власти субъекта
_________________________________________________________________________
       Российской Федерации, органа местного самоуправления либо иного
                        уполномоченного им лица,
________________________________________________________________________,
         наименование уполномочивающего документа, его дата и номер)
именуемый  в  дальнейшем  Наймодателем,  с одной стороны, и гражданин(ка)
________________________________________________________________________,
                           (фамилия, имя, отчество)
именуемый в  дальнейшем  Нанимателем,  с  другой  стороны,  на  основании
решения о предоставлении жилого помещения от "___" ______________ 200_ г.
№ ________ заключили настоящий Договор о нижеследующем.
                           I. Предмет Договора
     1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи  за  плату  во
владение    и    пользование    жилое    помещение,     находящееся     в
_________________________________________________________________________
              (государственной, муниципальной - нужное указать)
собственности на основании Свидетельства  о  государственной  регистрации
права от "__" __________ 200_ г. № _____, состоящее из квартиры (комнаты)
общей площадью _____________ кв. метров, расположенное в _______________,
д. ___, корп. ____, кв. ___, для временного проживания в нем.
     2. Жилое помещение предоставлено в связи с _________________________
_________________________________________________________________________
        (капитальным ремонтом или реконструкцией дома, утратой жилого
                    помещения в результате обращения
_________________________________________________________________________
   взыскания на это помещение, признанием жилого помещения непригодным
                      для проживания в результате
________________________________________________________________________.
                чрезвычайных обстоятельств - нужное указать)
     3. Жилое  помещение  отнесено  к  маневренному  фонду  на  основании
решения _________________________________________________________________
     (наименование органа, осуществляющего управление государственным или
________________________________________________________________________.
          муниципальным жилищным фондом, дата и номер решения)
     4. Характеристика    предоставляемого    жилого     помещения,   его
технического  состояния,   а   также   санитарно-технического   и   иного
оборудования, находящегося  в  нем,  содержится  в  техническом  паспорте
жилого помещения.
     5. Совместно с Нанимателем в жилое  помещение  вселяются  члены  его
семьи:
     1) ________________________________________________________________;
        (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства
                                   с ним)
     2) ________________________________________________________________;
        (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства
                                   с ним)
     3) ________________________________________________________________.
        (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства
                                   с ним)
          II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи
     6. Наниматель имеет право:
     1) на использование жилого помещения для проживания, в том  числе  с
членами семьи;
     2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
     3) на  неприкосновенность  жилища  и  недопустимость   произвольного
лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без
согласия проживающих в нем на законных основаниях  граждан  иначе   как в
порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на  основании
судебного решения. Проживающие в жилом помещении на  законных  основаниях
граждане не могут быть выселены из  жилого  помещения  или   ограничены в
праве  пользования  иначе  как  в  порядке  и  по     основаниям, которые
предусмотрены  Жилищным   кодексом   Российской   Федерации     и другими
федеральными законами;
     4) на расторжение в любое время настоящего Договора;
     5) на получение субсидий на оплату жилого помещения  и  коммунальных
услуг в  порядке  и  на  условиях,  установленных  статьей 159  Жилищного
кодекса Российской Федерации.
     Наниматель    может    иметь     иные     права,     предусмотренные
законодательством.
     7. Наниматель обязан:
     1) использовать  жилое  помещение  по  назначению  и   в   пределах,
установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
     2) соблюдать правила пользования жилым помещением;
     3) обеспечивать сохранность жилого помещения;
     4) поддерживать надлежащее состояние жилого  помещения.  Самовольное
переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;
     5) проводить текущий ремонт жилого помещения;
     6) своевременно вносить плату  за  жилое  помещение  и  коммунальные
услуги  (обязательные  платежи).  Обязанность  вносить  плату    за жилое
помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего
Договора.  Несвоевременное  внесение   платы   за   жилое     помещение и
коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке  и  размере,  которые
установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;
     7) допускать  в  жилое  помещение  в  заранее    согласованное время
представителя  Наймодателя  для  осмотра  технического  состояния  жилого
помещения, санитарно-технического и иного  оборудования,   находящегося в
нем, а также для выполнения необходимых работ;
     8) при   обнаружении    неисправностей    жилого       помещения или
санитарно-технического  и  иного  оборудования,   находящегося   в   нем,
немедленно  принимать  возможные  меры  к  их  устранению  и   в   случае
необходимости  сообщать  о  них  Наймодателю   либо   в   соответствующую
управляющую организацию;
     9) осуществлять пользование жилым  помещением  с  учетом  соблюдения
прав и законных  интересов  соседей,  требований  пожарной  безопасности,
санитарно-гигиенических,     экологических     и          иных требований
законодательства;
     10) при расторжении или прекращении настоящего  Договора  освободить
жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель  и
члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке;
     11) при освобождении жилого помещения сдать его  в  течение  3  дней
Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не  произведенного
Нанимателем  и  входящего  в  его  обязанности  текущего   ремонта жилого
помещения, а также погасить задолженность по оплате  жилого   помещения и
коммунальных услуг.
     Наниматель жилого помещения несет иные обязанности,  предусмотренные
законодательством.
     8. Наниматель жилого помещения не вправе осуществлять  обмен  жилого
помещения, а также передавать его в поднаем.
     9. Члены  семьи  Нанимателя  имеют  право   на     пользование жилым
помещением наравне с Нанимателем и имеют равные права  и  обязанности  по
настоящему Договору.
     10. Дееспособные  члены  семьи   Нанимателя   несут     солидарную с
Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим  из  настоящего
Договора.
     11. Если  гражданин  перестал  быть  членом  семьи    Нанимателя, но
продолжает проживать в жилом  помещении,  за  ним  сохраняются   такие же
права, какие имеют Наниматель и  члены  его  семьи.  Указанный  гражданин
самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из настоящего
Договора.
                  III. Права и обязанности Наймодателя
     12. Наймодатель имеет право:
     1) требовать своевременного внесения  платы  за  жилое   помещение и
коммунальные услуги;
     2) требовать расторжения настоящего  Договора  в  случаях  нарушения
Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.
     Наймодатель    может    иметь    иные     права,     предусмотренные
законодательством.
     13. Наймодатель обязан:
     1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц  и  пригодное  для
проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем  требованиям  пожарной
безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
     2) принимать  участие  в  надлежащем  содержании  и  ремонте  общего
имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;
     3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
     4) принимать  участие  в  своевременной  подготовке     жилого дома,
санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в   нем, к
эксплуатации в зимних условиях;
     5) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
     6) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение
у  Нанимателя  с  соблюдением  условий,   предусмотренных   подпунктом 11
пункта 7 настоящего Договора.
     Наймодатель     несет     иные     обязанности,      предусмотренные
законодательством.
                 IV. Расторжение и прекращение Договора
     14. Настоящий  Договор  может  быть  расторгнут  в  любое   время по
соглашению сторон.
     15. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.
     16. Наймодатель может потребовать расторжения настоящего Договора  в
судебном порядке в случае:
     1) невнесения  Нанимателем  платы  за  жилое   помещение   и   (или)
коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
     2) разрушения  или  повреждения  жилого  помещения   Нанимателем или
членами его семьи;
     3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
     4) использования жилого помещения не по назначению.
     17. Настоящий Договор прекращается в связи:
     1) с завершением ___________________________________________________
                          (капитального ремонта или реконструкции дома,
                                      расчетов с Нанимателем,
_________________________________________________________________________
           утратившим жилое помещение в результате обращения
                      взыскания на это помещение,
_________________________________________________________________________
     расчетов с Нанимателем за жилое помещение, признанное непригодным
                      для проживания в результате
________________________________________________________________________;
                чрезвычайных обстоятельств - нужное указать)
     2) с утратой (разрушением) жилого помещения;
     3) со смертью Нанимателя.
     Члены семьи умершего Нанимателя сохраняют  право  пользования  жилым
помещением до завершения ремонта или реконструкции дома, расчетов в связи
с утратой жилого  помещения  в  результате  обращения  взыскания   на это
помещение,  расчетов  за  жилое  помещение,  признанное   непригодным для
проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.
                      V. Внесение платы по Договору
     18. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и  размере,
которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.
                            VI. Иные условия
     19. Споры, которые могут возникнуть между  сторонами  по  настоящему
Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
     20. Настоящий Договор составлен в  2 экземплярах,  один  из  которых
находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
Наймодатель ______________      Наниматель ________________
               (подпись)                       (подпись)
М.П.